Uma plataforma de parque para acesso, estacionamento, recarga, elevadores e cobrança — conectando pessoas, veículos, ativos e receita.
Um parque comercial não é um condomínio residencial com escritórios nele. É, simultaneamente, um conjunto de escritórios, uma faixa comercial, um dormitório e um nó de transporte; cada um desses tem suas próprias regras de acesso, sua própria lógica de cobrança e seu próprio operador. O acesso de pedestres opera em um sistema, o acesso de veículos em outro, a gestão de visitantes em um terceiro, a recarga em um quarto e a medição de energia em um quinto. Cada sistema possui um console e um relatório, e nenhum deles se comunica com os demais. Quanto mais sistemas um parque instala, menos consegue enxergar o todo.
A Solução Thinmoo Smart Park começa com hardware e software integrados e atua em quatro dimensões: segurança de perímetro e acesso, controle de dispositivos conectados, operações enxutas de espaços e tomadas de decisão orientadas por dados. Acesso, fluxo de veículos, gestão de ativos e receita acabam registrados num mesmo conjunto de registros.
Os pontos problemáticos num parque convencional concentram-se em três locais.
Os sistemas de segurança são fragmentados. Acesso de pedestres, acesso de veículos e videovigilância são implementados separadamente, de modo que confirmar um único incidente exige verificar três interfaces distintas. Os dispositivos IoT chegam como várias plataformas — controle de acesso, controle de elevadores, estacionamento, recarga — e seus dados não se interconectam; quando ocorre uma falha, alguém precisa ir pessoalmente ao local para descobrir o que aconteceu. Os ativos de espaço e energia são submonetizados: quanto uma instalação compartilhada foi utilizada, para onde foi a energia consumida e qual parcela cabe a cada inquilino ainda são calculadas com planilhas e contagens manuais.
Contra esses três desafios, a solução atua em quatro dimensões — segurança de perímetro e acesso, controle de dispositivos conectados, operações enxutas de espaços e decisões orientadas por dados — e integra controle de acesso, interfone de vídeo, estacionamento, recarga, controle de elevadores, gestão de visitantes, salas de reunião e cobrança imobiliária. É compatível tanto com seu próprio hardware quanto com dispositivos de terceiros, de modo que pessoas, veículos, ativos e receita compartilham um único conjunto de dados, em vez de quatro.
(1) Gestão Inteligente de Acesso para Pessoas
Múltiplos modos de verificação: reconhecimento facial, impressão digital, RFID, NFC e códigos QR são todos suportados; além disso, a verificação facial inclui detecção de vitalidade, impedindo que uma fotografia ou um vídeo substituam uma pessoa real. Diferentes grupos podem utilizar credenciais distintas — funcionários de longa data com cartões, visitantes com códigos QR e equipes residentes com reconhecimento facial — sem impor um único método a todos.
Convites para visitantes, totalmente online: o anfitrião submete os dados do visitante e o sistema emite automaticamente as permissões de acesso, elevador e estacionamento, permitindo que o visitante entre assim que chegar. O movimento pode ser rastreado durante a visita, e qualquer pessoa na lista de bloqueio dispara um alerta. Em comparação com um registro em papel na recepção, esse método mantém no sistema quem entrou, para onde foi e quando saiu.
Permissões de acesso e elevador vinculadas: após a verificação de acesso ser aprovada, o elevador libera os andares correspondentes, e o escopo da permissão corresponde ao cargo da pessoa — alguém autorizado apenas na entrada não pode acessar um andar arbitrário. A liberação remota por interfone cobre faixas sem atendimento presencial, onde a verificação e a abertura ainda devem ser concluídas sem operador.
Um único registro para funcionários, visitantes e inquilinos: os três grupos são gerenciados na mesma estrutura de permissões, de modo que admissões, desligamentos, revogação de permissões e autorização de visitantes são tratadas a partir de um único ponto de entrada, em vez de três listas mantidas em paralelo.
(2) Acesso de robôs e controle de elevadores
Para robôs de entrega e patrulhamento, o gargalo dentro de um parque raramente é a via. São as portas e os elevadores.
Liberação de acesso: o robô conclui a autorização de identidade e o sistema emite o comando de abertura ao atingir o ponto de acesso. Ninguém precisa pressionar um botão, nem um posto de segurança precisa ser ocupado para essa finalidade.
Chamada de elevador: o robô chama um elevador ao chegar ao saguão do elevador e seleciona seu andar de destino assim que entra. Há suporte para chamada simultânea de múltiplos elevadores, de modo que, nas horas de pico, o robô não compete com as pessoas pelo mesmo elevador.
Permissões de zona: as áreas nas quais um robô pode entrar são planejadas antecipadamente, e zonas restritas são excluídas. As permissões de dispositivo seguem o escopo da tarefa, o que significa que uma tarefa fora do escopo é interrompida na origem, em vez de ser detectada apenas na metade do caminho.
Monitoramento de status: falhas na leitura, indisponibilidade do elevador e autenticação malsucedida geram alertas automaticamente. A equipe responsável pelo imóvel pode intervir precocemente, em vez de encontrar um robô estacionado em um corredor por meia hora.
(3) Operações de receita para todo o parque
Os parques geram renda de diversas fontes e mantêm os registros contábeis em diversos locais. A consolidação da faturação e a divisão da receita são onde começa a digitalização operacional.
Faturação consolidada: taxas de imóvel, taxas de estacionamento e cobranças de energia são faturadas automaticamente no sistema, com suporte a pagamento online. As faturas e os registros de pagamento provêm da mesma fonte, eliminando a maior parte da conciliação manual.
Faturamento eletrônico: as faturas podem ser emitidas eletronicamente após o pagamento, eliminando a impressão e o envio físico de recibos.
Gestão online de contratos: locações, vagas de estacionamento e espaços publicitários são gerenciados online, com datas de expiração e renovação sinalizadas antecipadamente para que nada expire sem ser notado.
Divisão automática de receita: a renda proveniente de espaços compartilhados e inquilinos é dividida conforme regras acordadas, com suporte a liquidação entre múltiplas partes. O operador do parque e o operador de serviços visualizam cada um sua própria parcela, tornando a receita total do parque visível — e não meramente inferida.
(4) Vigilância por vídeo com IA
Algoritmos de vídeo com IA monitoram o parque 24 horas por dia, identificando incêndios e fumaça, aglomerações ou intrusões e objetos caindo de altura.
Os eventos são enviados em tempo real ao oficial de plantão, e o sistema captura e armazena o vídeo ao redor de cada evento como evidência para tratamento e para atribuição de responsabilidade. As regras podem acionar automaticamente uma ordem de serviço, de modo que o fluxo vá do alerta à ação e ao fechamento — evitando que a equipe precise revisar gravações após o ocorrido.
Em um cenário em que uma pessoa observa uma parede de telas, o valor da IA não está em substituir o julgamento. Ela leva a percepção adiante, transformando-a em informação transmitida, para que as pessoas intervenham exatamente onde o julgamento é realmente necessário.
(5) Operações de recarga
O equipamento de recarga é monitorado em tempo real quanto à segurança. Sobrecarga ou elevação anormal de temperatura aciona automaticamente um desligamento e um alerta, contendo assim uma falha dentro de uma única unidade, impedindo sua propagação.
Suporta recarga por escaneamento e liquidação online, com faturamento da recarga em uma linha específica. A cobrança de recarga e a cobrança de estacionamento estão vinculadas, de modo que o cliente não receba duas faturas por uma única visita.
Os dados operacionais são gerenciados em um único local: o status operacional, o histórico de falhas e a receita de cada ponto de recarga são visíveis no mesmo ambiente administrativo, o que torna possível tanto o controle de segurança quanto as operações digitais.
(6) Gestão inteligente de acesso de veículos
O reconhecimento de placas em resolução de classe 5 megapixels é combinado com correção por IA de caracteres semelhantes, o que melhora a precisão em placas danificadas e em caracteres visualmente parecidos. Veículos sem placas podem passar mediante código QR, de modo que exceções não interrompem o fluxo na faixa.
Vinte e quatro modelos de faturamento cobrem cartões mensais, pacotes e estadias curtas, e as regras podem ser configuradas por local. Estacionamento e recarga são faturados em conjunto, não duas vezes.
Um painel de vagas disponíveis orienta os veículos na entrada, e a gestão baseada em nuvem permite operar vários estacionamentos a partir de um único console. Isso reduz a necessidade de pessoal em cada cabine e oferece à sede uma visão unificada do desempenho de cada local.
(7) Acesso por reconhecimento facial em estações ferroviárias
Um hub de transporte exige mais do controle de acesso do que um estacionamento. A densidade é maior, a verificação precisa ser mais rápida e as anomalias devem ser identificadas mais cedo.
O reconhecimento facial verifica pessoas que entram, saem e passam pela linha de portão, comparando-as com listas de observação. Pessoas de interesse são interceptadas e sinalizadas em tempo real, o que transfere a verificação de uma investigação posterior para o momento exato da passagem.
A entrada furtiva (tailgating) e a permanência prolongada no local acionam alertas, e um alerta pode gerar uma ordem de tratamento cujo resultado é arquivado. Isso encerra adequadamente o evento e eleva a capacidade de segurança pública do hub.
(8) Ativos de Espaço, Espaços Compartilhados e Gestão de Dormitórios
Os ativos de espaço são gerenciados digitalmente: o status das salas, a área por andar, a parte ocupante e o status dos contratos são todos visíveis em um único local.
Espaços compartilhados podem ser reservados online. Assim que uma reserva é aprovada, a permissão de acesso para aquele horário é concedida automaticamente e revogada ao final do período, de modo que ninguém precisa destrancar uma porta ou entregar uma chave. Os dormitórios seguem a mesma regra: o check-in, o check-out e as alterações de ocupante são sincronizados no sistema, evitando assim a situação comum em que uma pessoa já saiu, mas seu acesso ainda permanece ativo.
Os registros de uso acumulam-se como um livro-razão. A frequência com que uma instalação compartilhada é utilizada — e a frequência com que fica ociosa — passa a constar oficialmente, o que é útil tanto para reativar espaços subutilizados quanto para fundamentar de forma objetiva a alocação de dormitórios.
(9) Gestão de Energia
Dados de energia são coletados em tempo real de equipamentos espalhados por todo o parque e agrupados por categoria, de modo que água, eletricidade, ar-condicionado e iluminação possuam contas individuais, sem depender de leituras manuais mensais.
O consumo anormal gera um alerta, o que significa que vazamentos e equipamentos em funcionamento ocioso são detectados no período atual, em vez de apenas na conciliação trimestral. Assim que os dados se acumulam, as decisões sobre reformas contam com uma linha de base para comparação, o uso de energia pode ser gerenciado com maior precisão e o custo operacional torna-se algo que o parque pode realmente controlar.
Nossa equipe profissional de vendas está aguardando sua consulta.
EN
