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Una piattaforma per parchi che gestisce accesso, parcheggio, ricarica, ascensori e fatturazione — collegando persone, veicoli, beni e ricavi.
Un parco aziendale non è un complesso residenziale con uffici al suo interno. È contemporaneamente un’area uffici, una striscia commerciale, un dormitorio e un nodo di trasporto; ciascuna di queste funzioni ha le proprie regole di accesso, la propria logica di fatturazione e il proprio operatore. L’accesso pedonale funziona su un sistema, quello veicolare su un altro, la gestione visitatori su un terzo, la ricarica su un quarto, la misurazione dell’energia su un quinto. Ogni sistema dispone di una propria console e di un proprio report, ma nessuno di essi comunica con gli altri. Più sistemi installa un parco, meno riesce a vedere l’insieme.
La soluzione Thinmoo Smart Park parte da un’integrazione hardware e software e opera su quattro dimensioni: sicurezza perimetrale e di accesso, controllo dei dispositivi connessi, gestione snella degli spazi e decisioni basate sui dati. Accesso, flusso veicolare, gestione delle risorse e ricavi confluiscono tutti nello stesso insieme di registri.
I punti critici di un parcheggio tradizionale si concentrano in tre aree.
I sistemi di sicurezza sono frammentati. L’accesso pedonale, l’accesso veicolare e la videosorveglianza sono realizzati separatamente, quindi verificare un singolo evento richiede l’uso di tre interfacce diverse. I dispositivi IoT arrivano come piattaforme distinte — controllo accessi, controllo ascensori, parcheggio, ricarica — e i relativi dati non sono interconnessi; quando si verifica un problema, qualcuno deve recarsi sul posto per capire cosa è successo. Le risorse spaziali ed energetiche sono sottoutilizzate dal punto di vista commerciale: quanti utilizzi ha avuto una struttura condivisa, dove è andata l’energia e quale quota spetta a ciascun inquilino vengono ancora calcolati tramite fogli elettronici e conteggi manuali.
Contro queste tre sfide, la soluzione opera su quattro dimensioni: sicurezza del perimetro e degli accessi, controllo dei dispositivi connessi, gestione snella degli spazi e decisioni basate sui dati; essa integra il controllo degli accessi, l’interfono video, il parcheggio, la ricarica, il controllo degli ascensori, la gestione dei visitatori, le sale riunioni e la fatturazione immobiliare. È compatibile sia con l’hardware proprietario sia con dispositivi di terze parti, in modo che persone, veicoli, beni e ricavi condividano un unico insieme di dati anziché quattro distinti.
(1) Gestione intelligente degli accessi per le persone
Modalità di verifica multiple: riconoscimento facciale, impronta digitale, RFID, NFC e codici QR sono tutti supportati; la verifica facciale include il rilevamento della vitalità, in modo che una fotografia o un video non possano sostituire una persona reale. Gruppi diversi possono utilizzare credenziali diverse — ad esempio i dipendenti storici con badge, i visitatori con codici QR e i team residenti con il riconoscimento facciale — senza imporre un’unica modalità a tutti.
Inviti per visitatori, completamente online: l’ospite inserisce i dati del visitatore e il sistema rilascia automaticamente i permessi di accesso, utilizzo dell’ascensore e parcheggio, consentendo al visitatore di entrare al momento dell’arrivo. È possibile tracciare gli spostamenti durante la visita e qualsiasi persona presente nella lista nera attiva un allarme. Rispetto a un registro cartaceo alla reception, questo sistema conserva nel software chi è entrato, dove è andato e quando è uscito.
Permessi di accesso e di utilizzo dell’ascensore collegati: una volta superata la verifica di accesso, l’ascensore abilita i piani corrispondenti e l’ambito dei permessi corrisponde al ruolo della persona — chi ha superato la hall non può raggiungere un piano arbitrario. Il rilascio remoto tramite interfono copre i varchi non presidiati, dove verifica e apertura avvengono comunque senza la presenza di un operatore.
Un unico registro per il personale, i visitatori e gli inquilini: tutti e tre i gruppi sono gestiti nella stessa struttura di autorizzazioni, quindi l’aggiunta di nuovi utenti, la rimozione di utenti, la revoca delle autorizzazioni e l’autorizzazione dei visitatori avvengono da un unico punto di ingresso, anziché da tre liste gestite in parallelo.
(2) Accesso robotizzato e controllo ascensori
Per i robot dedicati alle consegne e al pattugliamento, il collo di bottiglia all’interno di un parco non è di rado la strada, bensì la porta e l’ascensore.
Rilascio accesso: il robot completa l’autorizzazione dell’identità e il sistema invia il comando di apertura quando il robot raggiunge il punto di accesso. Nessuno deve premere alcun pulsante e nessun posto di sicurezza deve essere presidiato a tale scopo.
Assegnazione ascensore: il robot chiama un ascensore non appena raggiunge la hall dell’ascensore e seleziona il piano di destinazione una volta entrato. È supportata l’assegnazione multi-ascensore, pertanto, durante le ore di punta, il robot non compete con le persone per lo stesso ascensore.
Autorizzazioni per zona: le aree in cui un robot può entrare sono pianificate in anticipo, mentre le zone vietate sono escluse. Le autorizzazioni per dispositivo seguono l'ambito del compito, il che significa che un compito fuori dall'ambito viene interrotto alla fonte anziché essere rilevato a metà strada.
Monitoraggio dello stato: letture non riuscite, indisponibilità del sollevamento e autenticazione fallita generano automaticamente avvisi. Il team immobiliare può intervenire tempestivamente, invece di trovare un robot parcheggiato in un corridoio per mezz'ora.
(3) Operazioni di ricavo su scala parco
I parchi generano entrate da molte fonti e tengono la contabilità in molti luoghi. La consolidazione della fatturazione e la ripartizione dei ricavi rappresentano il punto di partenza della digitalizzazione operativa.
Fatturazione consolidata: i canoni immobiliari, le tariffe per il parcheggio e le spese energetiche vengono fatturati automaticamente nel sistema, con supporto al pagamento online. Fatture e registri dei pagamenti provengono dalla stessa fonte, eliminando così gran parte della riconciliazione manuale.
Fatturazione elettronica: le fatture possono essere emesse in forma elettronica dopo il pagamento, eliminando la stampa e l'invio postale delle ricevute cartacee.
Gestione online dei contratti: i contratti di locazione, i posti auto e le posizioni pubblicitarie sono gestiti online, con scadenze e date di rinnovo segnalate in anticipo per evitare che qualcosa scada senza essere notato.
Condivisione automatica dei ricavi: i proventi derivanti dagli spazi condivisi e dagli inquilini vengono ripartiti secondo regole concordate; è supportata la liquidazione tra più parti. L'operatore del parco e l'operatore dei servizi visualizzano ciascuno la propria quota, rendendo così visibile il ricavo totale del parco anziché lasciarlo al semplice calcolo induttivo.
(4) Sorveglianza video basata su intelligenza artificiale
Gli algoritmi video basati su intelligenza artificiale monitorano il parco ventiquattr'ore su ventiquattro, rilevando incendi e fumo, affollamento eccessivo o intrusioni, nonché oggetti che cadono dall'alto.
Gli eventi vengono trasmessi in tempo reale all'addetto di turno e il sistema acquisisce e conserva il video relativo a ciascun evento come prova utile per la gestione e per l'attribuzione delle responsabilità. Le regole possono attivare automaticamente un ordine di lavoro, consentendo così una catena operativa completa che va dall'allerta all'azione fino alla chiusura, evitando che il personale debba rivedere le registrazioni a posteriori.
Raffigurato una persona che osserva una parete di schermi, il valore dell'intelligenza artificiale non consiste nel sostituire il giudizio umano. Essa spinge la visione oltre, trasformandola in informazione, così che le persone intervengano esattamente dove è richiesto un giudizio effettivo.
(5) Operazioni di ricarica
L'attrezzatura per la ricarica viene monitorata in tempo reale per garantirne la sicurezza. Un sovraccarico o un innalzamento anomalo della temperatura attiva automaticamente un interruttore di sicurezza e genera un avviso, contenendo il guasto all'interno di un singolo modulo anziché consentirne la propagazione.
Sono supportati lo scanning per avviare la ricarica e il regolamento online; la fatturazione della ricarica avviene su una linea dedicata. La fatturazione della ricarica e quella del parcheggio sono integrate, in modo che il cliente riceva una sola fattura per ogni visita.
I dati operativi sono gestiti in un unico luogo: lo stato di funzionamento, la cronologia dei guasti e i ricavi di ciascun punto di ricarica sono visibili nella stessa area amministrativa, rendendo così possibili sia il controllo della sicurezza sia le operazioni digitali.
(6) Gestione intelligente dell'accesso veicolare
Il riconoscimento delle targhe a risoluzione di classe 5 megapixel è abbinato alla correzione AI di caratteri simili, il che migliora l’accuratezza sulle targhe danneggiate e sui caratteri facilmente confondibili. I veicoli privi di targa possono accedere tramite codice QR, in modo che le eccezioni non blocchino il varco.
Venti-quattro modelli di fatturazione coprono carte mensili, pacchetti e soggiorni brevi; le regole possono essere configurate per ogni sito. Parcheggio e ricarica vengono fatturati insieme, anziché separatamente.
Un display della disponibilità guida i veicoli all’interno, mentre la gestione basata sul cloud consente di controllare più parcheggi da una singola console. Ciò riduce il personale necessario presso ogni postazione e fornisce alla sede centrale una visione unificata delle prestazioni di ciascun sito.
(7) Accesso con riconoscimento facciale nelle stazioni ferroviarie
Un hub di trasporto richiede al sistema di controllo accessi prestazioni superiori rispetto a un parcheggio: la densità è maggiore, la verifica deve essere più rapida e le anomalie devono emergere prima.
Il riconoscimento facciale verifica le persone che entrano, escono e transitano attraverso la linea di accesso al cancello, confrontandole con elenchi di sorveglianza. Le persone di interesse vengono intercettate e segnalate in tempo reale, spostando la verifica da un’indagine successiva a un controllo effettuato nel momento stesso del transito.
Il tailgating e il prolungato sostare senza motivo generano allerte; ciascuna allerta può attivare un ordine di intervento, il cui esito viene archiviato. Ciò consente una chiusura corretta dell’evento e potenzia la capacità di sicurezza pubblica del centro.
(8) Gestione delle risorse immobiliari, degli spazi condivisi e delle residenze universitarie
Le risorse immobiliari sono gestite in forma digitale: lo stato delle stanze, la superficie dei piani, le parti occupanti e lo stato dei contratti sono tutti visibili in un’unica posizione.
Gli spazi condivisi possono essere prenotati online. Una volta approvata una prenotazione, l'autorizzazione all'accesso per tale fascia oraria viene rilasciata automaticamente e revocata al termine della stessa, pertanto nessuno deve aprire una porta o consegnare una chiave. Anche i dormitori seguono questa regola: il check-in, il check-out e i cambi di occupante sono sincronizzati nel sistema, evitando così la situazione comune in cui una persona è già partita ma il suo accesso rimane attivo.
I dati sull'utilizzo si accumulano come un registro contabile. La frequenza con cui una struttura condivisa viene utilizzata — e quella con cui rimane inutilizzata — diventa oggetto di registrazione, utile sia per riattivare spazi poco utilizzati sia per fornire una base oggettiva all'assegnazione dei dormitori.
(9) Gestione dell'energia
I dati energetici vengono raccolti in tempo reale da tutti gli impianti presenti nel parco e raggruppati per categoria, cosicché acqua, elettricità, climatizzazione e illuminazione hanno ciascuno un proprio conto, senza dover attendere una lettura manuale mensile.
Un consumo anomalo genera un allarme, il che significa che le perdite e il funzionamento a vuoto delle attrezzature vengono rilevati nel periodo corrente anziché durante la riconciliazione trimestrale. Una volta accumulati i dati, le decisioni relative agli interventi di riqualificazione dispongono di una baseline con cui confrontarsi, il consumo energetico può essere gestito con maggiore precisione e i costi operativi diventano un elemento su cui il parco può effettivamente esercitare un controllo.
Il nostro team di vendite professionale è in attesa della sua consulenza.
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