Головна сторінка>>Новини компанії
Рішення базується на шести ключових можливостях: доступ до ШІ, керування ліфтами та пропуском відвідувачів; автономний доступ роботів і керування ліфтами; інтелектуальне управління паркінгом; повнодоменна інтелектуальна охорона з інспекцією за допомогою ШІ; інтеграція інтелектуального будинку; та інтелектуальні послуги з нерухомості — що об’єднує відеодомофони, розпізнавання облич, системи відеоспостереження, керування ліфтами та інтелектуальну парковку в єдиний набір продуктів.
Над цими можливостями розташовано п’ять категорій бізнес-результатів: безперешкодний пропуск людей і транспортних засобів, автономна інспекція роботами та автономне користування ліфтами, виявлення ризиків і раннє попередження за допомогою ШІ, повнофункціональне зв’язування пристроїв у всьому будинку, а також онлайн-оплата комунальних платежів за нерухомість із управлінням спільнотою.
Операційно система працює на основі даних. Дані про проходження, робочі замовлення, платежі та події безпеки збираються в єдиному бекенді, що дає команді керування нерухомістю змогу оцінювати стан обладнання, швидкість виконання робочих замовлень та прогрес у зборі платежів. Для розробників ці можливості є невід’ємною частиною продукту й сприяють підвищенню ціни та прискоренню продажів. Для керуючих компаній вони зменшують тривалі операційні витрати, підвищують рівень збору платежів і сприяють формуванню бренду спільноти й після передачі об’єкта в експлуатацію.
Виконує чотири функції:
Кожна дверна конструкція, шлагбаум, контролер ліфта, зарядна станція, камера та робот підключаються через єдиний інтерфейс. Ідентифікація та права доступу для чотирьох категорій суб’єктів проходження — людей, транспортних засобів, відвідувачів та роботів — керуються в єдиному місці.
Охоплює чотири типи проходу (люди, транспортні засоби, роботи, відвідувачі), безпеку, житло всередині будівлі та експлуатацію нерухомості.
Оскільки всі шість спираються на одну й ту саму основу, додавання нової можливості означає додавання модуля — а не повного перебудування систем облікових записів, дозволів і розрахунків з нуля.
Безперешкодний прохід пішоходів, безперешкодний проїзд транспортних засобів, доставка та огляд роботами, послуги заряджання, онлайн-збір плати за користування нерухомістю та додаткові послуги для спільноти.
Сценарії можна включати поетапно. Основа залишається незмінною.
Вісім блоків можливостей, кожен із яких описано за принципом «що він робить» і «яку реальну цінність забезпечує розробникові та команді з експлуатації нерухомості».
Пішохідний вхід — це перша лінія безпеки спільноти й найчастіший точковий контакт для власників. Ця функція робить розпізнавання облич у центрі системи й доповнює його дистанційним відкриттям дверей, запрошенням відвідувачів та інтеграцією з ліфтами, охоплюючи три категорії осіб, що проходять: власників, членів сім’ї та відвідувачів.
Після одного разу реєстрації облича власники проходять через шлагбаум без картки чи смартфона в руках — система розпізнає обличчя й автоматично піднімає шлагбаум. Пропускна здатність у години пік помітно зростає, а витрати на виготовлення, видачу та заміну фізичних карток зникають зовсім.
Коли до власника несподівано приїжджають родичі, коли потрібен доступ прибиральниці чи медсестри, або коли посилку треба доставити прямо до дверей, власник відчиняє двері зі свого смартфона — немає потреби спускатися вниз і телефонувати охороні.
Власник надає дані відвідувача та вказує часовий інтервал; система генерує пропуск. Відвідувачі можуть рухатися без допомоги протягом дійсності пропуска, після чого він автоматично закінчує свою дію — тому тимчасові картки не циркулюють усередині спільноти довго.
Авторизація пішоходів пов’язує турнікет, під’їздний вхід та ліфт. Після проходження через турнікет ліфт викликається автоматично; всередині кабіни натискати кнопки не потрібно. Люди й ліфт прибувають одночасно, що скорочує черги біля входів та у холах ліфтів.
Коли відвідувач дзвонить біля вхідних дверей під’їзду, дзвінок може бути переадресований на домашню панель керування, де власник проводить відеодзвінок і відчиняє двері дистанційно — немає потреби йти до дверей або відкривати мобільний додаток.
Роботи для доставки й огляду рідко зустрічають перешкоди на дорігах території. Справжнім «вузьким місцем» є двері й ліфт. Робот, який рухається лише на рівні підлоги, все одно передає людині останні сто метрів, що обмежує ефект. Тож ця функція забезпечує роботам власний ланцюжок проходу.
Після того як робот завершує ідентифікацію й отримує авторизацію, система автоматично видає команду на відчинення на кожному дверному пункті — нікому не потрібно натискати кнопку. Несанкціоновані пункти залишаються заблокованими, тож робот ніколи не може тихо розширити свій робочий діапазон.
У лобі ліфта робот автоматично викликає ліфт, вибирає потрібний поверх під час посадки та підтримує керування кількома ліфтами. Автомобілі можна призначати з урахуванням їх поточного стану, що скорочує час очікування в лобі та запобігає конкуренції між роботом і власниками за один і той самий ліфт.
Дозволені зони можна планувати окремо для кожного робота, обмежуючи доступ до технічних приміщень, дитячих ігорових зон та евакуаційних шляхів. Дозволи змінюються залежно від типу завдання, тож доставка й огляд можуть підкорятися різним правилам проходу.
Помилки читання карток, недоступність ліфтів та помилки автентифікації викликають тривоги й автоматично повідомляють команду з управління нерухомістю. Робот ніколи не простаює надовго в коридорі чи лобі, щоб уникнути заторів, а несправність виявляють швидко.
Пропускна здатність в’їзду та точність розрахунків безпосередньо впливають як на досвід власників, так і на дохід власника нерухомості. Ця функція базується на розпізнаванні номерних знаків, а розпізнавання, розрахунки та хмарне управління інтегровані в єдину систему.
Рішення забезпечує 99-відсотковий рівень розпізнавання номерних знаків і застосовує штучний інтелект для корекції візуально схожих символів, що зменшує кількість помилок через схожість знаків. Для автомобілів без номерних знаків, з пошкодженими знаками або тимчасових транспортних засобів передбачено спеціальну смугу з QR-кодом, що забезпечує вільний в’їзд. За звичайних умов шлагбаум піднімається автоматично.
Вбудовано двадцять чотири шаблони виставлення рахунків, що охоплюють місячні дозволи, пакети та тимчасове паркування й адаптовані до житлових, роздрібних та подійних сценаріїв. Рахунки за паркування та заряджання пов’язані між собою й розраховуються за єдиним набором правил, тож другий рахунок не формується.
Доступні місця оновлюються в режимі реального часу, а кілька автостоянок можна керувати з одного хмарного консолі. Записи про в’їзд і виїзд, виняткові звільнення та безкоштовні періоди доступні для запитів, що усуває повторну роботу на пропускних пунктах і переводить персонал на патрулювання та обслуговування.
Оскільки кількість електровелосипедів та електромобілів зростає, інфраструктура заряджання є одночасно зручністю для спільноти й питанням пожежної безпеки та повсякденної експлуатації. Замість надання зарядних пристроїв як окремого апаратного забезпечення, рішення інтегрує їх у єдину платформу.
Зарядні колонки для електромобілів та електровелосипедів за національним стандартом: скануйте й починайте користуватися. Варіанти на стовпах і на стінах адаптовані для наземних парковок, підземних гаражів та централізованих зарядних приміщень.
Захист від перевантаження, короткого замикання, витоку струму та блискавки з автоматичним вимиканням у разі несправності, що запобігає подачі електроенергії в аварійному стані. Для централізованого заряджання електровелосипедів цей рівень захисту є обов’язковою умовою заміни приватних удовжувальних шнурів.
Стан пристроїв, тривожні сповіщення, замовлення на заряджання та розрахунки за послуги керуються разом у хмарі, з віддаленою діагностикою несправностей. Дані про пристрої, що перебувають у автономному режимі, збої зв’язку та заходи захисту надсилаються автоматично, тож обслуговування більше не залежить від огляду на місці.
Традиційна система безпеки ґрунтується на людях, які спостерігають за екранами та аналізують записані відеоматеріали пізніше. Штучний інтелект переносить функцію «бачення» на етап «попередження», перетворюючи пасивний пошук на активне сповіщення.
Кидання предметів з великої висоти, пожежа та дим, а також вторгнення на територію виявляються й негайно передаються як тривоги, а подія фіксується. Кидання предметів з великої висоти — найскладніший випадок: складність полягає не у виявленні, а в можливості встановити походження — сповіщення має точно вказувати будівлю, поверх і хвилину, щоб забезпечити ефективне реагування та визначення відповідальності; це означає, що сповіщення й відеозаписи мають зберігатися разом.
Робот-охоронець працює в автономному режимі 24 години на добу, охоплюючи маршрути, які неможливо контролювати за допомогою стаціонарних камер, особливо під час нічної зміни. Він рухається за запланованим маршрутом і робить знімки за запитом у визначених точках, доповнюючи стаціонарне спостереження.
Стаціонарні камери, мобільні патрулі та платформні сповіщення об’єднуються в єдину систему безпеки, а всі сповіщення збираються в одному бекенді — що усуває розсіяне керування через «багато екранів, багато систем».
Після підтвердження сповіщення воно перетворюється на завдання на виклик, призначене відповідній ролі, а процес обробки та його результат фіксуються для подальшого огляду й оцінки.
Цінність «розумного» оснащення спільноти стає реальною лише всередині житла, де власники можуть її відчути. Ця функція пов’язує відео-домофон, керування ліфтом та внутрішню панель керування, тож доступ до зон загального користування й побут у квартирі працюють на основі одного механізму авторизації.
Відвідувач дзвонить біля входу до квартири; зображення й аудіо передаються на внутрішню панель, де власник перевіряє особу й відчиняє двері дистанційно.
Після отримання дозволу від власника відвідувач викликає ліфт на поверх квартири, а власник відчиняє двері одним натисканням. Відвідувач не реєструється повторно й не чекає супроводу.
Пристрої в межах будинку підключаються до одного панелі керування й можуть бути пов’язані за сценаріями, що зменшує витрати на перемикання між кількома різними додатками.
Підтримуються кілька екосистем розумного будинку. Під час вибору типи протоколів і список доступу мають бути чітко визначені — в іншому разі пристрої, придбані власником, залишаються поза системою після передачі та створюють новий «острів» недоступного обладнання.
Половина досвіду власника відбувається на смартфоні; половина ефективності команди з управління нерухомістю — у бек-офісі. Сповіщення, робочі замовлення, відвідувачі, додаткові послуги та експлуатаційні дані збираються в єдиній робочій панелі для нерухомості.
Сповіщення, оголошення про заходи та плани дій у надзвичайних ситуаціях досягають власників точно через додаток, міні-програму та офіційний обліковий запис. Одне надсилання — вимірюване охоплення: це скорочує витрати на розміщення повідомлень та обхід дверей.
Ремонти та скарги, подані власниками, автоматично перетворюються на робочі замовлення й розподіляються за типом. Прогрес відстежується, а завершені замовлення архівуються й закриваються. Ці самі дані стають основою для оцінки ефективності за часом реагування та якістю виконання.
Можна ввести внутрішні послуги, групові закупівлі та послуги для відвідувачів на основі існуючої бази власників, що відкриє нові напрямки доходів без створення окремого каналу.
Власники генерують тимчасовий QR-код для відвідувачів онлайн; відвідувачі надсилають лише цей код. Дані про відвідувачів та записи про їх прибуття зберігаються автоматично, що звільняє адміністраторів від ручної реєстрації.
Дані про проходження, заявки на ремонт, платежі та безпеку збираються й візуалізуються, забезпечуючи службу управління нерухомістю інформаційною основою для прийняття рішень щодо штатного розпису, обслуговування обладнання та стягнення платежів.
Рівень збору визначає грошовий потік компанії з управління нерухомістю та її здатність інвестувати в надання послуг. Його визначають три чинники: зручність оплати, зрозумілість рахунку та своєчасність нагадувань.
Плата за користування нерухомістю, плата за паркування, спільні витрати на комунальні послуги та витрати на ремонт надаються у вигляді одного рахунку, тож власник бачить усі належні до сплати суми одразу, а не пропускає окремі пункти, розкидані по кількох місцях.
Електронні рахунки створюються та надсилаються автоматично, а оплату можна здійснити через кілька каналів. Посилання для оплати та сам рахунок розміщені в одному місці, що скорочує шлях до оплати.
Сповіщення надсилаються до та після крайнього терміну сплати, а частота нагадувань налаштовується окремо для кожного проекту — це значно зменшує обсяг ручної роботи зі збору платежів по телефону.
Платіжні записи зберігаються тривалий час і залишаються доступними для пошуку та завантаження власниками, що забезпечує документальну основу для вирішення спорів щодо плати.
Поведінка дозволів у разі прострочення платежів може бути налаштована — наприклад, обмежити видачу пропусків для відвідувачів або право на паркування. Такі заходи торкаються прав власників, тому формулювання повідомлення та умови відновлення прав слід домовитися до запуску системи, щоб уникнути спорів.
Візуальні статистичні дані про стягнення за будинками та типами платежів, з можливістю експорту звірочних відомостей для фінансового відділу одним кліком — без ручного збирання даних.
Чотири результати, які система призначена забезпечити, сформульовані окремо для кожної сторони процесу реалізації.
Розумні можливості є невід’ємною частиною самого продукту. У випадку розвитку порівняних об’єктів із схожими одиницями різниця у враженнях від проходу, зв’язку з домом та ефективності обслуговування безпосередньо впливає на те, як клієнти порівнюють пропозиції — і на те, скільки вони готові заплатити. Це рішення надає клієнтові можливості, які він може відчути відразу, а не просто пункт у технічній специфікації.
Зона демонстрації та стандарт передачі залишаються незмінними. Сценарії проходу, відвідування, паркування автомобілів та житлових приміщень, показані під час огляду, підтримуються тією самою системою й після передачі, що зменшує втрати довіри через розбіжності між «салоном» та «реальною передачею».
Автоматизовані парковки, централізований хмарний менеджмент пристроїв, цифрові заявки на роботи та автоматичне формування рахунків разом усувають постійну ручну роботу. Єдиний доступ до пристроїв також знижує витрати на дублювання систем при подальшому розширенні комплексу.
Узгоджений досвід проходження та видимі експлуатаційні дані формують стандарт обслуговування, який власники можуть відчути на собі. Для розробників це джерело репутації після передачі об’єкта; для компаній з управління нерухомістю — основа для продовження контракту та надання додаткових послуг.
Чотири зобов’язання, що визначають, чи працюватиме система після передачі, а не вже в перший день.
Три сфери, якими щодня користується команда з управління нерухомістю й де спочатку накопичуються експлуатаційні дані.
Ці два модулі вимагають вищого рівня стабільності мережі, електропостачання та швидкості реагування при технічному обслуговуванні, тому їх рекомендовано підключати після забезпечення стабільності базових функцій.
Ефекти залежать від даних про проходження, заявок на виконання робіт і платежів, накопичених у перших двох етапах.
У договорі має бути вказано підтверджені, вилучені показники — і точно визначено, як саме вимірюється кожен із них. Наведена нижче таблиця є початковим набором.
Після передачі на стороні власника нерухомості має бути призначено конкретну особу, відповідальну за систему, а також зберігатися віддалений канал технічного обслуговування та канал отримання тривожних повідомлень, щоб несправності пристроїв та збої у зв’язку виявлялися в першу чергу, а не лише після скарги нового власника.
Наша професійна команда продажів чекає на ваші консультації.
EN
